上海链家研究院发布2022年全年上海的新房成绩，3个数据明显上涨，1个略有下降：
▶累计成交金额6361亿，同比增长9%
▶成交套数86937套，同比下降6%
▶套均总价732万元/套，同比增长17%
▶成交均价64076元/平，同比增长15%
16个区的新房均价：12区上涨，普陀、青浦、松江涨幅最高；2区持平，为闵行和杨浦；2区下跌，为黄浦和嘉定。
01
新增供应大幅提升
预计2023年依旧是大年
2022年共有八批次集中供应入市，共计304个项目，约9.3万套住宅，建筑面积约1041.8万方。
和2021年集中供应（六批次）的体量相比，项目总数增长8.2%，供应套数增长14.1%，供应面积增长15%。
02
二手房与新房的成交比1.8:1
近十年来最低
2022年供应端放量，成交高企，虽然有两个月楼市停滞，但全年的数据非常积极。
由于新房供应量大、价格稳，2022年新房交易热度明显超过二手房。
从成交比例来看，二手房与新旧的成交比为1.8:1，为近十年来最低。
03
外环以内成交增加
外郊环间价格升幅最大
2022年，内环以内成交占比8%，比去年增加了2%。 外环以内成交占比较去年增加，共增加了6%。郊环以外占比下降明显，减少了5个%。
2022年新房价格，外郊环间同比增长18%，升幅最大。内环以内持平，内中环间和中外环间同比分别增长4%和5%，郊环以外同比下降2%。
分区域来看， 2022年累计成交TOP3区域为浦东、闵行和宝山。
从均价来看，同比增长较多的区域为普陀、青浦和嘉定，均价同比下降的区域为黄浦和金山。
04
成交结构：百平户型占一半
从2022年的成交结构来看，90-110㎡的占比增加较为显著，达到50%，较2021年增加了9个%。
140-200㎡的占比增加了2个%。70-90㎡的占比下降了7个%，占比17%，和110-140㎡的占比相当。
近年来，土地供应都有小户型（100㎡以下）占比的严格要求，以至于市场上此类产品占比显著提升。
04
新房套均总价732万
600万以上成交显著增长
2022年上海新房成交套均总价为732万元。
从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了15%，其中600-800万和1000万以上的占比分别增加了6%。
600万以下的占比出现下降，其中200-400万的占比下降了12%。
400-600万的占比虽然下降了2%，但仍然是最高的，占比26%。
在年末两批集中供应接连入市的带动下，新房的认购和成交依然较为活跃。
从2022年的土拍数量来看，预计2023年的上海楼市同样会是一个供应大年。至于市场表现能否如2022般的强劲，部分业内认识表示，主要看购买力能否接续以及对后市的预期和信心。
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