NO.1丨壹
北京解除二手房指导价限制
据财联社9月12日报道，多名中介人士称，北京二手房指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。
而在以往，这些超出指导价的房源，不能挂牌对外展示。
毫无疑问，这是近期楼市政策调整的又一重要举措。
进入9月以来，部分楼市过热时期的调控手段，正在陆续退出，尤其是一线城市的动作，更是引发了极大的关注，北上广深全部执行“认房不认贷”，家庭无房，即为首套房。
此次，北京解除的二手房参考价，便是以往在学区房过热时期出台的。
早在2021年9月底，海淀房协发布了首批二手房指导价小区，29个小区特点鲜明，基本是热门的学区房。
29个小区中，有的指导参考价和实际成交价几乎一致，差别并不大，有的则是直接打了一个8折。
这些小区有一个共同特点，结合近一年的成交价格来看，价格涨幅比较大、成交也比较活跃。
当时，按户型面积进行相应的分类参考，60平米以下小户型、60——90平米中户型、90平米以上大户型，分别对应一个指导价。
超出指导价，便不能挂牌对外展示。
如今，随着指导价的解除，这些小区的挂牌展示房源，与以往相比，增加了不少。
比如黄庄小区，此前小户型限价是14.7万元/平方米，现在有多个展示房源超出此限制，有的房源价格达到17万元/平方米，总价较指导价高出约127万。
再如蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多个展示房源超出此限制，有房源价格高达17.9万元/平方米。
由此，近期看到这29个小区，挂牌房源出现一定的增幅，属于以往限价的房源，正式对外挂牌展示，不要大惊小怪。
二手房指导价，到底该不该取消？又为什么要取消？
至少大部分城市的取消，是合理的。
原因我认为有2个方面考虑：
第一，二手房指导价政策的阶段性使命已经完成。
二手房指导价的最大作用，从来不是降房价，而是降杠杆，减少你的贷款额度，有效控制成交量，从而降低市场热度。
很显然，现在的市场已经“冷”到不行了。
这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的。
所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。
第二，现阶段市场恢复信心需要多重手段刺激。
当下明显已经处于楼市的另一个阶段，高层强调的、所有城市在做的，都是“如何恢复市场信心、如何激活二手房流动性”等等。
在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。
前段时间，很多大城市都在“取消限购限售、降存量房利率”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠。相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了。
所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了。
而据统计，从去年以来，全国推行二手房指导价的城市中绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：
西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。
NO.2丨贰
全国楼市大松绑来了
大松绑，真的来了。
这些城市，打响第一枪。
苏州取消限购，对于购买120平方米及以上商品住房，不再进行购房资格审核！新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策！
并且，山东济南、青岛两大城市，同日出台楼市新政，取消中心城区限购政策，同时取消限售政策。
无独有偶，就在几天前，沈阳、南京先后取消二环内及中心四区限购政策，同步取消住房销售限制年限规定。
在强二线城市，中心城区是仅剩的限购区域。
中心城区全面松绑，意味着实行了七八年之久的限购政策不复存在。
据不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州等大中城市全面取消限购政策。
限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去，大城市集体奔向“裸奔”模式。
这一局面，让人想起2014年。当时，以呼和浩特为起点，不到半年时间，除了北上广深四大一线城市之外，所有城市全部都取消了限购。
如今，历史再次重演，但有了不同的走势。
与历史相比，这一次不再偷偷摸摸，也不再试探先行，而是忽如一夜春风来，一步到位全面取消限购。
同时，打响第一枪的不再是类似呼和浩特的弱省会，而是南京、青岛等集强二线城市、超大特大城市为一身的高能级城市，意味着什么可谓不言而喻。
不难猜测，除了北上广深仍存悬念之外，其他二三线城市都将有望迎来“零调控”时代。
NO.3丨叁
限售、限购解除，限价也要来
限购，堪称楼市调控的最后一道堡垒。
众所周知，我国的楼市调控政策，最为核心的当属“四限”：限购、限贷、限售、限价。
过去几年，无论是限贷、限售还是限价，都出现不同程度的松动，唯有限购政策一直岿然不动。
取消限购，为何成了最后一个？
过去10多年来，限购一直都是楼市调控的标配，最具代表性，政策信号最为强烈。
限购第一次出现，是在2010年。当时，面对四万亿大投资带来的房价上涨热潮，北京版的“国十条实施细则”里，首次出现了“限购”的字眼。
自此，限购成了楼市调控的标配。虽然2014年一度遭遇全面取消的浪潮，但在2016年又全部加了回来，且力度更胜于以往。
高峰时期，全国出台限购的城市超过100个，而限售政策只覆盖了大城市，限贷政策在一二线与三四线之间有着天壤之别。
同时，从政策威力来看，限购最具杀伤力，限贷次之，限售有着两面性，而限价相对鸡肋。
限购政策，着眼的是遏制需求，直接且有力，以户籍和购房套数作为门槛，将绝大多数炒房团都拒之门外。
与之对比，限贷着眼的是加杠杆的力度，如今许多人投资收益连房贷利率都跑不赢，即使零首付，也未必有那么多人愿意入市。
而限售，既是限制也是保护。限售固然加大了炒房变现的周期，但也防范了集中抛售的可能。一旦取消限售，会否带来排队卖房的热潮，可想而知。
至于限价，或许能维持房价在统计上的稳定，但改变不了市场真正的走势，不允许大涨也不允许大跌，本身就是一件不可能之事。
正因为政策影响力难以同日而语，所以限贷、限售和限价早已有所松绑，唯独限购一直坚持到了最后一刻。
因此，这一次取消限购，相当于打破了楼市调控最后的堡垒，自此房地产可谓大门洞开。
信息来源：综合网络
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责任编辑：邹月明 审核人：袁妮娜
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