钱江世纪城
今日共有2盘公示，详见文末▼
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2023年，多重“利好”政策叠加下，杭州的二手房成交数据定格。
据统计，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量共79112套，相较于2022年6万套出头的成交量，同比增长约31.5%。住宅成交均价约31460元/㎡，同比下滑约1.5%。（来源：杭州贝壳研究院）
回看2023年二手房月度成交走势，整体成交量“两头高中间低”。2023年春节后市场开始复苏，3月份成交量更是直接破万套，这也是全年成交量最大的月份。
而后缓慢回落，直至“10.16”新政，叠加降首付、降利率等各项利好，月成交量回升至6000套以上，11月份成交量8800余套为全年第二高点。
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去年哪个板块成交最热？
市场关注度数一数二的钱江世纪城、未来科技城去年一年又卖掉了多少套二手房？
两大“宇宙中心”钱江世纪城和未来科技城，据杭州贝壳研究院统计口径，去年全年成交量分别为1232套和1225套，位列成交商圈第9位和第10位。与去年相比，两大商圈在成交量上的涨幅分别为147%和66%，十分亮眼。
钱江世纪城
这与限购政策优化、限购区域调整的影响密不可分。杭州我爱我家统计数据显示，今年非限购区成交活跃度有所增加，成交占比51.36%，达到近五年最高，同比上涨0.41%。限购政策调整，钱江世纪城、未来科技城位于非限购区内，毫无疑问成为购房者置业的首选。
就钱江世纪城核心区来说，去年一年，保利澄品卖了111套，御虹府97套，创世纪88套，今年6月份才交付的君品名邸后来居上，半年时间也卖了71套。也就是说，君品名邸平均每月能成交10套左右的量，热度确实是今年板块内其他小区无法比拟的。
来源：杭州贝壳研究院
未来科技城核心区内，各盘的成交则相对均衡。去年一年成交量在50套及以上的小区共5个，都是未来科技城的“明星小区”。分别是合景映月台（64套）、欧美金融城（60套）、天空之城（58套）、阳光城未来悦MAX（54套）、青枫墅园三期（50套）。
来源：杭州贝壳研究院
向来低调的丁桥商圈，去年一年也卖了1439套，网签量位列2023年二手房成交商圈第七位。凭借价格、区位、城市界面等优势，丁桥已经吸引了越来越多新杭州人在此安家。
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根据成交商圈排行榜TOP20，我们可以看到，成交量前五的基本上还是成交均价“2字头”的商圈，临安、良渚、东湖、闲林等。
来源：杭州贝壳研究院
除临安外，杭州市区最热闹的商圈当属余杭良渚，去年一年成交了1946套，平均每个月有160来套的网签量；其次是偏居一隅的临平区东湖新城，闲林。
良渚、闲林、东湖作为近郊大型居住区，分别承接大批来自市区大城北、城西未来科技城、城东的外溢客群。而这些商圈的成交热门小区，大部分都是常年上榜二手房月成交TOP20的“老朋友”，格外“眼熟”。
来源：杭州贝壳研究院
具体来看，良渚的成交主力一类是“村里”的次新房，如良渚文化村七贤郡、万科大溪谷；一类是分布在地铁2号线周边的地铁盘，如和光尘樾、万科未来城、融信澜天等。
闲林的小区基本以大盘为主，TOP10中成交均价最高的是融创金成江南府，年成交均价约27360元/㎡。这是板块目前少有的高级灰外立面，且精装修交付的热门小区，平均每月稳定有七八套的量。
“这个小区是杭瑞高速以南品质相对较好的，这边精装交付的小区本来就少，今年江南府的房东们降低心理预期，纷纷调价，成交量就上来了。”闲林资深中介老途说。
融创金城江南府
总体来说，2023年杭州二手房呈现“以价换量”特征，市场表现较上年更加积极活跃。全年成交量较大幅度上涨的同时，全年网签均价微跌。
杭州我爱我家认为，2024年的杭州二手房市场，“以价换量”的趋势还将继续，在量上仍有可能继续保持2023年的交易水平。预计上半年“金三银四”行情大概率会如约而至。
来源：杭州贝壳研究院
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