香港置地·启元认购结束即将开盘，至此，徐汇滨江豪宅供应告一段落。8个项目——云锦东方、启元、尚海湾豪庭、保利西岸、中信君廷、宝能公馆1288、绿地海珀旭辉和百汇园，基本分出三个梯队。
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云锦东方、启元，稳站一梯队
整个徐汇滨江板块以漕河泾港和宛平路为分界线，北段是斜土路街道，南段是龙华街道。上述提到的8个项目中，启元、海珀旭辉、保利西岸和尚海湾豪庭，都位于斜土路街道，其余则属于龙华街道。
徐汇滨江豪宅区位图
从区位上看，云锦东方虽然在南片，与大部队几乎是脱离的，但仍不妨碍它站稳板块第一梯队。
808套产品，面积段全部都在150㎡以上；400㎡以上户型就有467套，占比58%。清一色的大面积改善产品，确保了社区纯粹性，超高的绿化覆盖率、用料十足的品质打造，成就了今天的云锦东方。
云锦东方实景图
另一个一梯队选手，正是热度在线的启元。除了房龄上有绝对优势，两栋21F的高层住宅，基本是现房状态，与滨江的直线距离约300米；现场来看，绝大部分房源，轻松南向看江。
启元实景图
建面258-548m²的大平层产品，主力户型278m²和330m²，比云锦东方小了点，但圈层也算纯粹。
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二梯队各有特色
相比启元的一线滨江，保利西岸和绿地海珀旭辉略逊一筹，但贵在品质过硬。
保利西岸与滨江的直线距离大概500米，一部分视线会被尚海湾豪庭遮挡。项目由12栋总高12-14层的小高层电梯房组成，199-312m²的精装大平层，全干挂石材、42%的绿化率、3.1米层高、还自带下沉式3000m²会所。
美中不足的是，除了2栋312m²的楼王是4房产品，其余均为3房。
保利西岸312m²楼王户型
这时候，海珀旭辉就有优势了。它与滨江的距离和保利西岸差不多，但大面积段产品，尤其4房的供应很充足。海珀旭辉有223套4房户型，其中16%都是350m²+。
海珀旭辉298m²四房户型
海珀旭晖实景图
说到徐汇滨江的超大住宅社区，非尚海湾豪庭莫属。项目总占地24.6万方，总建面约82万方，分三期开发，合计住宅2462套。
作为长周期开发项目，最早一期的开盘时间要追溯到2007年。整体品质虽比不上保利西岸和海珀旭辉，但核心卖点就是一线滨江。项目与江边直线距离在200米内，2019-2021年才竣工交付的三期，房龄更短，可列入二梯队。
尚海湾豪庭三期实景图
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三梯队更实惠
如果要将百汇园列入三梯队，肯定有人不服。
百汇园1、2期分别在2008年和2016年竣工，3期则是去年入市。
客观来讲，百汇园是大盘，户数多不显贵，加上超级低调，市场上对其品质怎样也鲜有发声。不过，从二手市场来看，其一线江景房源，是可以挤入二梯队的。
百汇园实景图
剩下几个三梯队项目，包括尚海湾豪庭1、2期，宝能公馆1288和中信君廷。
特别提一下中信君廷，改项目距江大概900米，但若想在徐汇滨江找到品质与价格的平衡，这是一个选择。看下图：
中信君庭距离保利西岸和海珀旭辉都很近，但单套面积比它们小，超300套200m²以下产品，总价自然能低出一个量级。
项目效果图
2015年次新房、石材外立面、人车分流、宫廷式绿化水景、带下沉式泳池会所，绿城物业管理。目前二手价格在16万-18/㎡左右，3000万以内有机会上车3房，3500万则有机会买到4房。
当然，徐汇滨江的住宅供应还没结束，未来趋势是向纵深发展。
云锦东方隔壁，中海携手西岸集团打造的西岸数智中心，是徐汇滨江六个百万方级别功能组团之一。1200多套住宅正在路上，详细可点看👉🏻徐汇滨江重头戏，最新近况曝光。
向南延伸，往徐浦大桥方向，第七个组团也已经在酝酿。
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