最新消息静安内环内 翡翠系高端新房西藏北路板块经典豪宅归来
上海静安「万科中興傲舍」
售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
首推186套建筑面积约179-321㎡房源
均价128629元/㎡
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上海「万科·中興傲舍」
项目信息
上海高端住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而万科这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，打开了城市高端住宅新奢度。
不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
同时中興傲舍还开创了先锋生活方式，楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅，超尺度公共空间，让快节奏到慢生活，繁华到静谧，丝滑切换。人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡。
再加上内环内，直线距离3公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位；及直线距离8号线中兴路站约200米，直面中兴公园的占位。
项目售楼处仅开放1天，可谓亮相即惊座，期待值拉满，9月后大家要买高端住宅，中興傲舍不仅必看，更将成为标尺！
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项目会所立面我曾爆料过，有小伙伴留言说：“是陶板吗？好漂亮！”不是的，它用的流光幻彩铝板，不同角度有不同颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。
万科精工雕琢的匠心，初见项目时就显露无疑。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
台阶上还布置了国内外大师的艺术品，增添艺术氛围。二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
上海「万科·中興傲舍」
比如，植物园泳池选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
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让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。
另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆；还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配各种类型的业主。篇幅有限，不一一赘述，欢迎大家实地参观，惊喜满满。
但我想强调一件事：我咨询了项目负责人，为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等？他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
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据统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。
而中興傲舍，光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
除了美景震撼，聚焦到产品力，看点也甚多，我总结了五点，堪称项目独家竞争力，走出了自己独立赛道。
首先，营造了上海独树一帜的先锋生活方式。
万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。
即楼下是精致商业，繁华与热闹的高级烟火气；楼上则回归静谧生活。给我的感觉是，商业与住宅彼此分离又彼此融合。
项目1-3层是商业、公园、食集（规划）等为一体的公园社交型商业，4层以上是住宅，商业和住宅拥有各自的动线，不会影响业主隐私。
且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园，既让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，又赋予业主一个开放安全的观景平台，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。
据悉，高线公园还将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。难能可贵的是，区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造，形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，增强街区的商业活力，创造更多的社区交流空间，让人们可以从紧张的办公到休闲逛街自由切换。
上海「万科·中興傲舍」
一方面，绿意环抱，氛围感超强。
项目营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。另一方面，业态预计很有趣，值得期待。
中興傲舍商业为街区式商业，由万科运营。
万科在街区式商业营造中已有上生新所和龙华会等成功案例。
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此次，分布在住宅底商的商业均无餐饮配置，餐饮集中设置在东北角，对标鸿寿坊设置商业食集，以上海里弄为原型，外立面像商务印书馆“书页”。
据悉食集计划于今年年底试运营，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫（业态以实际为准）。
另外，业态分布上主要为两类：第一类位于项目东南角是精致的生活配套，配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等（业态以实际为准）；第二类位于项目西面是公园社交主题商业，比如骑行、宠物，北面主要为运动、有亲子户外体验等（业态以实际为准）。还有一点，将社交元素融入到商业底盘中，让街区不在只是单一的消费空间，而是各个场景都栖息着多样的生活形态。
比如，构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；比如外摆可以成为休憩空间或社交平台，激活街区活力。甚至这种活力还延伸到红线外，万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼松弛感，上楼幸福感。
上海「万科·中興傲舍」
其次，相比其他高端住宅，中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力，领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
除了刚才展示的奢华会所+架空层外，还有四奢：
奢 华 设 计 师 天 团
有一点很触动我，一般项目代建学校不会请很好的设计师，但万科觉得设计学校就是设计未来，特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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可想而知其他方面，事实上，万科集结了多达17家知名设计单位（一般项目差不多请3个团队），每个团队都是各自领域的佼佼者，从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计；住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，就是一个豪宅天团。
还有各种细分领域，比如室内灯光也有设计师，请的是安缦酒店的灯光顾问LPA；食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计；甚至标识设计都请了三个设计团队...不难发现，万科在用雕琢地标住宅的态度，来对待这座万科2024年上海最重要的作品。
因此造就了国际住宅美学地标。
项目建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
风格为Art deco三段式设计，对称、挺拔，建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
两侧采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270度观景。因此也造就了别具一格的商业、会所立面。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更像绿植，与周边和谐共融，也更具国际化审美。奢 华 公 区
项目用材之考究是万科不惜成本营造断层产品力的最好体现：
社区含“奢石”量很高
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比如，大堂艺术阶梯的墙面及地面均为贝金米黄石材，是美国白宫同款；
植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材；
架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。这种“奢”贯穿始终，在建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。不仅是金钱上的奢侈,更是时间、人力广度的奢侈
上海「万科·中興傲舍」
比如，中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感，重新定制了一个铜制的旋转门，包括系统灯具、扶手等细节，经45天20多位工匠手工打造才得以呈现；
水之厅设计反复拆改多次，空间由原一层调整为两层挑空；
建筑面积约186㎡电视背景墙为进口圆弧洞石，制作时长是普通石材的三倍。
项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。
奢 华 精 装
我们以建筑面积约279㎡户型为例：
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸都是劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
奢 华 的 居 住 氛 围 和 服 务
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有别于中兴路板块前几年的小户型产品，中興傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目，居住氛围高端。
另在8月31日的启幕现场，项目也邀请了La Moda花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等，因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起，已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。
邻居们在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友，未来随着中興傲舍的加入，社群会越来越好。
值得一提，项目还提供奢华酒店式的高端物业服务。
比如，沿袭了中兴路壹号受欢迎的宠物代遛服务。
还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线、24小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...
满是惊喜的建筑面积约279㎡户型室内双动线+超大观景面+X空间+奢华主卧
我们再来看一下项目的户型，以建筑面积约279㎡为例：独立电梯厅（前室）
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。
行李间
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
贴心设置双动线
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
厨房、餐厅、客厅
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。
客厅西侧的双飘窗确保采光和视野，形成绝佳景观视野。
南向X空间
南向有个可改造的房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
主卧双衣帽间，很奢侈
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
豪华主卫
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主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
独立家政间
另外，进门后北向有个比较完整的独立家政间。
附上样板间视频：上海「万科·中興傲舍」
建筑面积约187㎡、321㎡户型图及样板间视频：
上海「万科·中興傲舍」】
板块信息
静安内环内，城心丰盛配套触手可及！
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事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。
1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华！
中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势，直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。上海核心商圈和地标都是你家的配套。
而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。2、多重城市更新环绕，中興傲舍手握未来发展先手！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。
比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。
而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。
何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
3、百万方中兴城最后一块，也是更好的一张拼图！
中兴路板块热度向来不错，但之前卖的地块属于“擦边”，不属于中兴城范围。
如今板块核心中兴城终于上新，关键这是中兴城最后一块拼图，且是更好的一个地块，紧邻8号线中兴路站，并南向直面中兴公园。
换言之，中興傲舍是中兴城核心中的核心！
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交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其与8号线中兴路站几乎零距离，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目约500米直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。
同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。
还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）值得一提的还有生态资源。
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风景在窗外也在脚下，项目与中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境，公园住宅之名当之无愧！
要知道，无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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