2010年代，西安籍的地产企业家，地产界的段子手、地产思想家冯仑，曾要在西安首先实现他的梦想之城——建一座体量最大的立体之城。
他想要让“躺”着的城市“站”起来，建立一个高密度的垂直型理想城市综合体。可是，「理想丰满」，随着立体城在多地遭遇进展缓慢或停工，立体城市最终折戟沉沙。
但其中垂直建筑的理念现在已经逐渐变成了现实。
第四代已来！
所谓的“第四代住宅”，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
每一个国人，也都梦想着买一处带院子的房子。
原因无他，所有人都希望得一方小院，栽竹种树玩花草，即使到不了诗和远方，也能把当下过成诗。
第四代建筑，把当下中国人的院落情节变成了现实，而西安的第四代产品，已经开始遥遥领先了。
西安1-9月份有四个房企破了百亿，无一例外，这些房企的爆品都是四代住宅。
不完全统计，西安在售及待售的“四代宅”已经将近50个，国内其他城市还没有这种“井喷”的情况出现。
对于“第四代住宅”技术要点主要集中于“计容面积”、“平台面积”、“户属庭院”、“公共庭院”、“绿化面积”、“覆土厚度”、“建筑间距”、“采光测算”等技术性问题，由于地方有一定政策自主性，不同地区标准差异较大。
西安的第四代，几乎都做了「错层露台」的设计。
西安“第四代+高品质”住宅标杆作品
专题研学
【中国 · 西安】
本次研学活动的时间为
12月21日-22日两天
（周五、六）
5—6个项目现场考察+一场分享会
中铁建 · 西派璟悦
科技路 · 金茂府
龙湖 · 未来之瞳云河颂
绿城 · 清水湾永晖 · 文檀府中粮悦著·云朗
华润置地 · 润玺薹
华润置地 · 港宸润府
注：
1.以上8个项目中选择5-6个参观考察。
2.部分参观项目根据现场情况可能会有调整。
第四代+高品质住宅
【专题分享会】
本次考察将增设分享会
邀请建筑大咖设计师亲临会场为大家分享解读
分享会亮点：
1.第四代住宅设计与技术要点
2.第四代住宅全国政策分析
3.第四代住宅优秀案例解析
4.第四代住宅操盘逻辑解读
拟分享主题：
一、《第四代住宅技术与案例解析》
---分享嘉宾： 建筑大咖设计师
二、《第四代住宅创新突破到技术落地》
---分享嘉宾：建筑大咖设计师
注：分享嘉宾根据现场情况可能会有调整。
此次考察培训，将实地观摩考察西安高品质第四代住宅项目并深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展.
■报名方式：
龙湖 · 未来之瞳云河颂
建筑设计：基准方中西安分公司
景观设计：GVL怡境； 会所室内设计：DAS大森设计
未来之瞳·云河颂的“第四代空中院"约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。建筑通体海浪般的线条起伏:南向超大面钻感玻璃幕+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。 项目“牺牲一栋楼”换取约1.4万㎡森系秘境，栋栋拥享超大楼间距，12栋建筑全部2T2规划，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高，奢阔如王府私园。
龙湖未来之瞳云河颂效果图
建筑顶部冠以“天空之翼”＋“云河徽章”，再搭配取形顶奢湾流G800客机的双贝兹曲线、圆角收边，堪称神来之笔；鎏金、海蓝宝配色相间，超大窗墙比、全落地窗设计，煜煜阳光映照着金属铝板和大面超白玻璃幕墙，镜面如湖，曲线似浪，大师级审美凝练成现代艺术气息于无声中弥漫。
▲效果图
约95%窗地比，270°全景玻璃。南向超大面钻感玻璃幕墙+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。
龙湖未来之瞳云河颂效果图
来自于“两轴一脉，五颂纳十园”的“安缦式”慢空间，是云河颂极萃天地万物灵感，以云、石、林、川、花等自然元素，大巧若拙地匠造极致美学下的禅思空问....
规划建面约182㎡-249㎡“第四代空中院”，约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高，几乎凝聚了龙湖现阶段最顶尖的产品力。
▲未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准
▲未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准
未来之瞳·云河颂展示间实拍图，非交付标准
科技路 · 金茂府
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科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引 以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。
在外立面观感营造上，科技路金茂府也做出升级，采用大面积玻璃及涂料，辅以局部石材、局部金属，让建筑能够经得起时间考验，在岁月中历久弥新。以高技派技术手法，勾勒出更为新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，引领城市风貌。
金茂府3.0通过对酒店式微度假生活的洞悉，将自然、建筑与人的结合，塑造出超五星酒店式度假园林。通过环岛落客区、十大峰值体验、双入户大堂等配置，营造出更便捷、丰盛的生活主场，无限延展生活的志趣与想象。
艺术中庭会所的下沉庭院，以玻璃立柱、艺术奢石、水纹大理石及乌桕树林为景，延续艺术精致调性，与生活的艺术感高度融合。
实拍图
科技路金茂府车库实景图
科技路金茂府首开将推出的建面约147㎡、183㎡、221㎡三款空中庭院大平层，充分彰显了社区的改善调性，2T2户的布局不但增添了归家的仪式感，也保证了居住的私密性与舒适度。
科技路金茂府生活展示间实景图
科技路金茂府生活展示间实景图
永晖 · 文檀府
建筑设计：尚恩设计
永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%，以11栋第四代住宅的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。
楼位鸟瞰效果图
永晖·文檀府建筑示意
当公建化外立面渐成新房市场标配时，永晖·文檀府仍在坚持创新，建筑顶部以飞檐造型结合横向建筑线条，搭配澄澈的大面积玻璃，不仅营造超奢窗墙比，更是采取了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计、增添飞檐挡板，确保上下层住户私密性，并且实现广角瞰景的无界视野。
不少露台规划的设计在意向和规划设计时，往往很出彩，但实际入住后，却会明显发现一个尴尬点--“奇偶错层”设计下，很多露台可以直接看到斜上下方业主家里的卧室或客厅，这样一种隐私缺乏感，但在置业时被不少房企和购房者忽视。
而「永晖·文檀府」，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但TA巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。
缤纷多彩的生活 永晖·文檀府效果图
永晖·文檀府 露台生活意向图
在结合市场调研与产品深研之下，抢先于市场未来趋势，将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~
建面约129㎡和建面约143㎡户型之中加入南向双套房设计，把同样重要、同样享受的居住体验，留给家中最重要的人，这样的产品设计所带来的居住体验感，在市面上同产品设计中亦是少有~
华润置地 · 港宸润府
建筑设计：上海天华建筑设计有限公司
景观设计：广亩景观
外立面：撷取大雁塔飞檐作设计符号，将古典建筑的廊柱与飞鱼吉祥等设计元素融入其内，按照现代手法进行重新演绎。香槟金铝板为建筑色彩加冕，空中露台错落有致，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，让整个建筑变得轻盈、通透。
整个园区拥有约13万 m²景观面积， 同时叠加约4370m²水系景观为园区形成了一个植被丰富、流水萦绕的“一轴、五园、十二景 ”之生态大花园。项目拥有约13万m²景观面积，约4000余m²水系景观。
主入口酒店式落客是尊贵归家体验的开端，大气开阔的门廊界面强化空间昭示性和视觉辨识度。地面铺装延续建筑柱体元素，倒圆角优雅弧线，细节彰显品味格调。
下沉庭院里的2024片黑金沙石材宛如鱼鳞，约20m环幕飞瀑。
约2400㎡跃然东方生活馆，健身房、壁球室、瑜伽室、星空泳池等。
项目还舍弃部分楼栋的居住空间，打造出了 6大不同主题架空层泛会所（约2000m²）。这里有为孩子们游乐打造的儿童空间，有服务于中青年群体的露岛咖啡、中央会客厅，还有适合中老年群体的健康盒子以及书吧。
港宸润府不仅打造了约143㎡/183㎡/220㎡等多种户型，还通过对空间布局、挑高、露台的创新设计，以及赠送面积的打造（ 10%-17%左右），实现舒适性和居住功能的统一，使每个户型都成为同面积段的稀缺爆款产品。
华润港宸润府143㎡户型
华润港宸润府183㎡户型
中铁建 · 西派璟悦
建筑设计：承构建筑
景观设计：广州山水比德设计股份有限公司
作为中国铁建地产首次落子西安国际港务区的项目，西派璟悦在保留了TOP西派系列产品高端品质的同时，又采用了“第四代生态住宅产品”的前沿设计建造理念，通过“错层空中艺术花园”，满足人群对于雅致改善产品的想象；项目同时配备中国铁建物业高端服务体系，满足人群对于品质生活服务的需求。
西派璟悦规划流光宽幕建筑，以空中“院”景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，勾勒出轻松、恬静的生活栖地，在家中入境自然“氧吧”。空中花园再不是孤悬一隅，而是“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，生活与空间的有机互动。
整体建筑形体采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序，颠覆传统住宅立面的平铺直叙，玻璃、曲线铝板线条组成灵动的转角阳台，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。
中国铁建·西派璟悦建筑效果图
▲中国铁建·西派璟悦实景图
户型建面约143-198㎡，实现了大城小院的人生理想。从居住功能满足到居住空间营造，满足了多元住所结构，让墅式与平层融合，令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。
图|建面约198㎡户型
图|建面约169㎡户型
图|建面约143㎡户型
华润置地 · 润玺薹
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在清一色容积率2.5+的高层建筑群内，润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”，再加上交错排布的楼体，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。
▲ 入口大门效果图
润玺臺超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，创造性的融合深空黑质感，利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影，流畅而具有张力，极富辨识度。
▲ 项目效果图
项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。
▲ 项目效果展示图
润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。
润玺臺的露台最值得称赞的是约2.4~2.5米的超大进深，露台的面积因此较市面同类型产品更大、更方正，可以拥有更多功能延展。
建面约143㎡的户型，从客厅到阳台LDKG一体化，形成洄游动线，在公区处尽可能的创造出更加宽敞通透的社交空间，满足家人之间交流互动的需求。
▲ 建面约143㎡户型图
▲建面约143㎡样板间实景图
▲ 建面约143㎡样板间实景图
中粮悦著 · 云朗
建筑设计：致逸设计
中粮悦著·云朗以先行于时代的产品设计理念，打造建面约143㎡的全新四代住宅，从建筑到空间导场景，迭新生活方式与想象满足先锋三代同堂的进阶之享。
中粮悦著·云朗总占地约53.8亩，规划9栋住宅，含2栋高层、7栋小高，总户数670户，产品建面约100-143㎡，高层2T3户、小高2T2户，毛坯交付。社区大堂在建筑形体上采用中心对称式构图， 强调归家仪式感，主入口两侧采用内凹环抱弧形墙面，勾勒出主入口空间。
入口空间采用6.6m超尺度悬挑雨棚，营造无风雨酒店落客的品质感。专属酒店式落客区，以豪门贵仕的迎宾之姿，尽显世家礼仪气度。中岛水景，形成一个具有现代感、干净有力的界面，在尊贵与艺术间巧妙平衡。
△ 6.6m超尺度悬挑雨棚，无风雨酒店落客
专属酒店式落客区，以豪门贵仕的迎宾之姿，尽显世家礼仪气度。中岛水景，形成一个具有现代感、干净有力的界面，在尊贵与艺术间巧妙平衡。
建面约100㎡户型 ：三面采光设计，奢享超大采光面，南向双跨阳台约6.7米，是140㎡产品才会有的尺度，再加上横厅、超长飘窗，小户型也能拥有大平层的品质。
中粮 悦著·云朗约116㎡样板间实拍
建面约116㎡户型 ：阳台更是宽约7.1米，连接客厅与次卧，清风阳光款款入室；玄关处冰箱位预留，细节满满；套房式主卧也是纯南北通透，飘窗、衣帽间、卫浴等功能兼备，非常舒展、惬意。
这两款小面积段产品，对于追求品质生活的年轻购房者而言，可谓是无压上车的首选。
中粮 悦著·云朗约130㎡样板间实拍
建面约130㎡户型 ：采用2T2设计，独享私梯入户，独立入户玄关，收纳柜&储藏室奢华配置；全屋三面采光，超大面宽＋多开间朝南，IMAX霸屏式视野，大气格局对话无边阔景；3＋1灵动空间布局，还有约6米挑高种植平台，将仪式感和功能性直线拉满。
中粮 悦著·云朗约143㎡样板间实拍
建面约143㎡户型 ：整体南向采光面约16.2米，四开间朝南，盛载三世同堂的阖家时光；LDKG一体化，搭配约8.8米巨幕阳台，让不同功能空间互融，勾勒温馨、舒阔的家庭交互空间；约6米挑高的奢阔种植平台，可以支一张藤椅，煮一壶清茶，听鸟儿鸣唱，看云卷云舒，尽揽城市生活逸趣。
绿城 · 清水湾
建筑设计：DU 蒂优建筑设计
景观设计：伍道国际
绿城·清水湾实现了塔尖人群的多元化生活需求，解决了超出传统生活之外的进阶诉求。在建筑营造上，呼应超现实主义理念，一改传统叠拼立面形态，延续园区超现实主义风格，与园景交相辉映，大面积的玻璃幕墙和折线铝板，加上泛着迷人光泽的金属线条，搭配着观景阳台，全景落地玻璃，屋顶露台，双层院落。
外立面也罕见使用了多为航空、高铁等高精尖级别用材的3系铝板，强度高、抗腐蚀、耐风化，建筑外观更具辨识度。“豪华游轮”的观感，不仅停留于表面，更嵌入了西安绿城·清水湾设计的内核，作为艺术品去打磨。通过成百上千种想象，最终将现代宫殿式建筑呈现于世。
除了高颜值的外立面外，在园林景观的打造上，绿城·清水湾更带来极致的视觉盛宴。“云锦石-叠瀑谷-侣白石-清水亭-安淡泊-渡怡然-溯溪行”的七重不同风格景观营造，让风声、水声、植物摆动的声音和谐一片，给人一种时序感，从而构成一幅立体的画面展现眼前。
全景落地窗， 约7米双重挑高，270°环幕视野，约180平屋顶露台，共计约75米观景台，间间自带私人露台，无界自然视野。 下户标配双层院落整体达150-400平，上户标配阔景露台整体达95-120平。
双层院落空间，满足家庭成员互动，单层的大尺度空间更能够满足无界感，而产品本身的立体空间延伸，也能享受到专属于自己的私密性。
【活动时间】
■活动时间：
2024年12月21日-22日（周五、六）
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