个体户开发的荒地出租用于大棚种植涉及哪些税?

个体户开发的荒地出租用于大棚种植涉及哪些税?

个体工商户将农村土地进行开荒并建设大棚，然后租赁给政府，都会涉及到哪些税，税率是多少了？

解答：

个体工商户将承包的荒地，在开发后将土地转租用于农业种植的，涉及到下列税费：

1、增值税——免征

根据《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58 号） 第四条规定，纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。

2、印花税

《印花税法》所附《印花税税目税率表》虽未明确“租赁合同”的范围，但《国家税务总局关于实施<中华人民共和国印花税法>等有关事项的公告》（国家税务总局公告2022年第14号）附件1《印花税税源明细表》明确租赁合同包括房屋租赁合同和其他租赁合同。

目前并无将土地出租用于农业生产免征印花税的政策，实务中存在不同的观点。

广西税务和大连税务通过解答明确，土地租赁合同属于“租赁合同”印花税的征税范围，需缴纳印花税，税率为租金的千分之一。

但是，实务中也有观点认为土地转租不需要缴纳印花税。因为《印花税法》所附《印花税税目税率表》规定“产权转移书据”税目中——“土地使用权出让书据、土地使用权及房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据(不包括土地承包经营权和土地经营权转移)”，有人据此认为将土地出租用于农业生产属于“土地经营权转移”。

提问描述的情形，出租标的既包括土地，也包括大棚（建筑），如果合同约定的租金没有分开，就需要全额按照“租赁合同”缴纳印花税。但是，如果分别约定土地租金和大棚租金，对于土地部分是否需要缴纳印花税就需要事先征求主管税务局的执行口径，避免产生税企争议和税务风险。

3、个人所得税

依照《国家税务总局个体工商户个人所得税计税办法》（国家税务总局令第35号）规定，个体工商户从事生产经营活动取得租金收入等，需要按照“经营所得”缴纳个人所得税，税率5%至35%。返回搜狐，查看更多