上海全市城市更新单元分布示意图（2025）图源：上海规资局
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徐家汇-01更新单元
40年后再迎蝶变
近日，徐家汇-01更新单元规划实施方案正在上海规资局官网公示，方案愿景主打“上海极具辨识度的国际级潮流消费中央活动区”，同时作为上海全面推进城市更新的重要组成部分。
本次公示的徐家汇-01更新单元范围，东至宛平路-宛平南路、南至南丹东路-南丹路、西至文定路-虹桥路-乐山路、北至广元西路-广元路，总用地面积约1.2平方公里，规划研究范围向北拓展至约2.4平方公里。
徐家汇-01更新单元范围图
1986年10月，徐家汇被正式列为上海市级副中心之一。2016年8月，在“上海2040总规”中，徐家汇地区首次被正式纳入中央活动区范畴。转眼又过十年，如今徐家汇又将迎来一次重大的升级洗礼。
徐家汇-01更新单元规划结构图
此次更新方案的亮点，在于创新性提出“一心四翼双触角”的蝴蝶型功能结构。所谓“蝶身”，就是徐家汇的空中绿环。“四翼”以四种主题色，区分多元功能：
东北绿翼：依托徐家汇公园、六百、太平洋百货地块的更新，打造上海时尚潮流地标；
东南橙翼：沿天钥桥路发展街区商业，彰显精致的城市烟火气；
西北红翼：推进港汇广场、徐家汇中心及151b街坊的商办空间步行一体化改造，强化恭城路的步行功能；
西南紫翼：围绕徐家汇教堂广场优化环境，释放更多开放空间。“天平之触”与“恭城之触”分别串联历史文脉与科创活力。
再看北部的“双触角”:
天平之触：依托天平路形成历史的触角，连接衡复风貌区内重要风貌道路武康路、安福路；
恭城之触：依托恭城路形成科创的触角，连接交大科创板块。
至此，一只栩栩如生的“大蝴蝶”，成为徐家汇未来愿景的具象化呈现。因方案图例酷似蝴蝶，网友戏称，40年后，徐家汇再迎蝶变。
作为徐家汇商圈的核心，原上海六百、太平洋百货地块今年都将迎来重大变革。上海六百城市更新项目计划2025年6月开工，2027年6月竣工。新六百·YOUNG城市更新项目（原太平洋百货地块）已于2025年3月启动，计划2026年5月竣工。
改造后的新六百、新六百YOUNG效果图
该更新项目旨在打造全新的商业综合体，融合时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，为消费者带来全新的场景体验。徐家汇中心虹桥路地块按计划也将于2025年底全面竣工，届时将进一步提升徐家汇商圈的商业品质和影响力。同时，天桥连廊建设也在加速推进，建成后将加强商圈内各商业体之间的互联互通，方便市民出行。
另从规划方案中获悉，徐家汇-01更新单元规划常住人口规模约1.35万人。总用地面积120公顷，其中住宅用地面积上限32.5公顷，住宅建筑面积上限109.6万㎡。寸土寸金的徐家汇城央，居住仍然占有相当大的比重。有人的地方才有商业，才是活的商业。
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衡复-01更新单元
无界居住博物馆
今年上海第六批土拍清单刚刚公示，其中一块位于徐汇衡复区的容积率仅1.3纯宅地即将挂牌出让，城市和住宅同时更新令人产生更多遐想。
衡山路一复兴路历史文化风貌区是上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，总面积7.66平方公里（徐汇占4.3平方公里），涵盖950幢优秀历史建筑和4000余幢保留建筑。上海共有64条不能拓宽的街道，其中36条位于衡复风貌区。
衡复-01单元位于风貌区中部，以“ 无界居住博物馆”为定位，融合中西居住文化，历史格局完整，文化资源聚集。
上海历史文化风貌区（城央）分布图 图源：上海规资局
上海目前共44片历史文化风貌区，城央仅12片，衡复地区便是其中之一。同时，衡复也是2025年上海城更行动方案划定的46个城市更新单元中，徐汇核心三大更新区之一。
衡复风貌区范围示意图 图源：上海规划资源
据徐汇区规资部门介绍，未来，这里将依托城市更新，通过构建“ 知音环+活力网+触媒点”的空间结构，在保护整体历史空间格局的基础上，打造所谓“ 一环多射”的历史风貌体验路径，加强特色展示，形成连绵成片、新旧共生的历史氛围。
方案也注重提升文艺浓度和商业繁华度以及居住环境品质，使其成为衡复“最精华”的风貌展示地和更新样板间。
空间结构图 图源：上海规划资源
2025年1月，文旅部发布了新一批国家级旅游休闲街区名单，徐汇衡复音乐街区入选其中。现如今，衡复风貌区已被冠以“ City Walk天花板”之名，这是一座城市不可复制的魅力。面临着流量时代，衡复风貌区如何在道路不能拓宽的限制中，实现高质量发展，仍有很长的路要走。
据悉，“不能拓宽”的衡复风貌区，目前正在进行关于“共享街道”、“ 三师创联”的试点探索，充分发挥责任规划师、建筑师、评估师的专业合力，解决一系列现实难题。道路方面，如何消除街道将机动车、行人与自行车之间的传统隔断形式，最终营造出具有共享性质、富有街道文化的空间。这个概念最早于1969年在荷兰正式提出。其实上海已经出现了共享街道，就是从外白渡桥到河南北路，全长900米的北苏州路滨河空间贯通提升工程。
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枫林-01更新单元
上海的医创特区
近一年来，徐汇旧改的标志性事件，就是东安一村二村创造的上海史上最大规模单地块拆迁，超过6000户，涉及1.5万人。
东安新村航拍图
详控规划示意图
日前，最大的一幅含住宅地块“125-31地块”以协议出让方式完成交易，总价 341.35亿元，竞得方是上海新东安企业发展有限公司，背后是徐汇城投和上海地产。该地块占地面积约10.39万㎡，容积率4.38，建筑限高为195米， 包含27.3万㎡住宅、商业、办公、研发用地和相关公建设施。目前，东安一、二村旧改的3幅含住宅地块已全部出让，共揽金523.03亿元。
三宗地块指标一览
去年底，徐汇区公示枫林-01更新单元规划实施方案，也就是颇受关注的东安一村二村动迁地块及其周边的成片规划，方案显示，这里将以“东安国际医创城”作为未来建设总体目标。
从城市规划角度看，徐汇区枫林-01更新单元本身就是上海内环南线的一个重要节点。它的北面是衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南面是徐汇滨江的西岸金融城，西面是上海最早的城市副中心之一徐家汇。
规划周边区位示意图
东安地块的周边，拥有上海最强的医疗资源密度。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心， 仅仅不到630米的半径圈内，就囊括了4家三甲医院：中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
区位图
规划部门鉴于这片区域的科研医疗院所资源优势，力争将这里打造为 产业功能集聚升级、城市空间融合提升的城市更新示范区。
规划结构图 图源：上海市规划和自然资源局
根据规划，片区常住人口规模约6.93万人，总用地/规划建设面积2.45平方公里，住宅用地面积上限0.8平方公里，占总用地的1/3，住宅建筑面积上限243.2万㎡。此外，商办建筑面积上限82.91万㎡，产业用地面积上限8.97公顷。
就在规划片区附近，均价19.5万元/㎡、120套套均总价5800万元的绿城·潮鸣东方不久前开盘即罄。
徐汇区2024年旧改预算执行233.39亿元，位居全市第二。2025年已公布预算中，则以430.15亿元遥遥领先其他各区。
本次三个核心片区的焕新，不仅凸显徐汇城市生长的决心，也将影响徐汇在城央第一梯队的座次。返回搜狐，查看更多