日前， 浦东内中环间的南码头街道，一幅超4万平米的商办地块改成住宅性质，它的脚下是全新开建的“世博水环”。
南码头地块区位图
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商办转住宅
这幅地块所在，原本是一幅商办综合用地，东至浦三路、南至白莲泾、西至南码头路、北至东方路。
浦东规资局近日公示，其中东方路浦三路的一大片土地由商办调整为住宅，用地面积16465㎡，容积率2.5，建筑面积41162.5㎡，建筑限高70米(其中地块南侧不超过40米)，未来将建高层及小高层。
规划特别强调，需引导形成宜人的空间尺度，未来住宅建筑高度应形成良好的滨水梯度关系。
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世博水环新宅地
本次公示调整草案中，还重点包括提升滨水活动、促进产城融合、商办功能向西侧白莲泾地区中心集聚等方面。地块脚下就是刚刚启动建设的“世博水环”一期工程所在地。
世博水环规划示意图
世博水环全长约22.3公里，分两期建设，一期约10.3公里，二期约12公里。由白莲泾、大寨河、北界河、三林塘港、小黄浦沿岸构成。
一期工程计划2026年12月建成，二期工程至2027年6月完成。水环全程涵盖周家渡街道、南码头路街道、花木街道、东明路街道、北蔡镇、三林镇和康桥镇等7个街镇。
空间结构规划图
整条水环，将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”的景观结构。所谓“四心四带”，包括白莲泾、北蔡、御桥、三林等4个地区中心；白莲泾带、大寨河带、三林塘港带、小黄浦带等4条水带。
南码头板块的这块新宅地，就位于其中的白莲泾地区中心。
未来沿着“世博水环”两岸，将铺陈八大核心景点，据介绍，其中包括4个既有的城市公园和绿地，以及4个规划新建的城市公园。
景观结构图
在世博水环“起点”——白莲泾与黄浦江的交汇处，规划新建“莲溪公园”，它的东侧，就是下一个滨水景观“古韵新章”。而这幅新宅地，就处在这两大景观的之间，同时濒临世博水环河畔，位置相当好。
效果图 图源：浦东发布
在这里，还将有一座蜿蜒的架空人行景观桥，连接起滨江步道和世博水环的步道，将成为当地一大特色景观。附近原有的一个信号塔，则将经过改造成为地标建筑。
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即将三轨交汇
白莲泾地区中心处于 6、7号线交汇地带，这里分布着 高科西路站、 临沂新村站和 杨高南路站，去往世纪公园、上海新国际博览中心、陆家嘴、前滩、世博文化公园、徐汇滨江、徐家汇等重要地标都已经非常方便。
南码头地块周边轨交示意图
轨交19号线（在建）全长约46.2 公里，共设34座车站。南北纵贯上海市中心，跨江穿越多个核心板块、密集住宅区、中央活动区。途经白莲泾地区中心时停靠 南码头路站、华丰路站。19号线可直抵陆家嘴、北外滩、前滩直至徐汇华泾等重要商圈。
以上5站，均在南码头新宅地一公里半径生活圈内。
刚刚第八次推盘的 保利世博天悦，就在它西北一公里的滨江地带。项目2024年4月入市后一年内销售额达到约200亿。其中3号楼一套顶层房源单价约30.27万元/㎡，超过去年滨江凯旋门30.2万元/㎡最高单价。
保利世博天悦实景图
在这个“环”内，还有华润置地刚刚拿到的后滩宅地；有今年首批次土拍中再创纪录的新杨思宅地； 有今年至今触发积分次数最多的新盘翡云悦府；有位居浦东销售金额、销售面积、销售套数三项名列前茅并五开五捷的前滩公馆；有今年初158套房源开盘日光的中铁·世博云境等等。
