带押过户全流程！以公积金贷款为例：
1、买方|申请按揭贷款
买方需向银行提交按揭贷款申请材料，完成贷款资质审核
2、卖方|向按揭银行申请“带押过户”
卖方需向其原贷款银行(按揭银行)提出“带押过户”申请，确认房屋抵押状态及过户可行性
3、买方|贷款审批
买方提交的按揭贷款申请经银行审批，确认贷款额度、期限等信息
4、买方+卖方|网签备案
买卖双方共同到相关部门办理网签手续，对房屋交易合同进行备案登记
5、买方|付首付款给卖方
买方按约定向卖方支付购房首付款(具体金额及方式以合同为准)
6、买方+卖方|产权带押过户(买方银行顺位抵押)
买卖双方共同办理房屋产权过户手续，同时由买方贷款银行办理顺位抵押登记（原卖方抵押未注销，买方抵押顺位在后）
7、买方银行|发放按揭贷款
买方银行在完成产权过户及顺位抵押后，将审批通过的按揭贷款发放至指定账户
8、买方银行+卖方银行|结算
买方银行与卖方银行进行资金结算，优先偿还卖方剩余贷款本息
9、卖方银行|注销抵押
卖方银行在收到剩余贷款结清款项后，办理原房屋抵押登记的注销手续
注意！买方银行没放款以前，卖方都要还月供哦，不要因为这个导致逾期！
大家了解了吗？
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