近日
《<成都市城市规划管理技术规定（2024）>的补充规定》已印发
2025年10月10日起实施
补充规定围绕住宅空间计算等作出调整
具体补充了哪些方面的内容？
一起来看！
👇👇👇
成都市规划和自然资源局关于
〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》的通知
《补充规定》聚焦公园城市特色，围绕 “好房子、好小区、好社区、好城区” 建设，从完善小区项目配套设施、提升室内居住品质、推动公共服务优质共享、优化城市住宅空间布局等方面，提出15条支持高品质住宅规划建设管理措施。
*截图自成都市规划和自然资源局官网（下同）
01
实施时间
本规定自2025年10月10日起施行
02
适用范围
本规定适用于“12+1”区域的城区以及7个按城市标准管理的镇区城镇开发边界内建设用地上的住宅类项目，四川天府新区、成都东部新区、8个县市新城可参照本规定执行。
“12+1”区域：成都高新区、锦江区、青羊区、金牛 区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区
7 个按城市标准管理的镇区：永宁、新繁、清泉、 安德、石板滩、花源、西河
8个县市新城：成都八个县市新城分别为简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县和蒲江县
03
主要内容
强化住宅小区项目配套设施用房供给
鼓励利用小区出入口公共门厅、物业管理用房、首层架空植入终身教育、为老服务、体育健身、健康管理、文化活动等便民功能，为居民提供更加便利可达、多元复合的配套服务。
不超过小区项目总建筑面积的1.5%的门卫室、垃圾用房、物业管理用房、小区无障碍卫生间、配电房等权属归住宅小区全体业主共有的项目配套用房不纳入容积率计算。垃圾用房、配电房等设施用房鼓励设置在地下，按照国家标准规范采取邻避措施。
优化住宅小区项目出入口空间布局
住宅小区项目出入口应聚焦优化规划布局设计、强化交通流线组织、提升界面形象风貌三大方面，突出开口设置合理、入口宽度适宜、缓冲空间充足、人车分流组织、安全友好通行、泊车便捷有序、空间整体设计、形态整体协调、景观布置适用。
具体按照《关于加强成都市建筑工程项目出入口空间规划管理的通知》《成都市建筑工程项目出入口空间设计指引》进行专项设计和规划许可。
鼓励住宅小区项目出入口空间多功能集成设置
鼓励住宅小区项目出入口结合门卫室、智能快递柜、会客交流、休闲娱乐、物业服务等便民功能集成设置，构建“一站式、集成化”的家门口服务体系。
具体按照《关于加强成都市建筑工程项目出入口空间规划管理的通知》《成都市建筑工程项目出入口空间设计指引》进行专项设计和规划许可。
支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
优化住宅小区电动自行车停车布局
建住宅项目应按照《成都市城市规划管理技术规定》配建非机动车停车场（库），并在非机动车停车场（库）范围内设置电动自行车位。电动自行车配建标准原则上不低于0.5车位/户，每个电动自行车位长度不应小于2米，宽度不应小于0.8米。
开敞式非机动车（含电动自行车）停车棚（库）不纳入容积率、建筑密度计算。
提升住宅建筑阳台等房屋附属空间品质
阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
提升住宅建筑立面品质
支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。
优化住宅建筑屋顶设计
住宅建筑屋顶（含退台）鼓励采用坡屋顶形式，通过错落、穿插、露台、平坡结合等方式，形成有序节奏变化，延续城市肌理。坡屋顶起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°、屋脊结构顶板距楼面净高不大于4.8米的部分不纳入容积率计算。鼓励将设施设备隐藏在坡屋顶下，支持将光伏设施与坡屋面一体化设计，尽量规避为屋顶违章搭建预留空间。
具体按照《关于进一步加强成都市第五立面规划管理的通知》《成都市第五立面规划设计指引》相关要求进行专项设计和规划许可。
坡屋顶建筑面积不纳入容积率规则：
提升住宅小区周边环境品质
鼓励建设单位利用小区周边道路绿化、绿廊等连通社区公园、市政公园，形成城市住区绿色廊道。鼓励建设单位利用小区周边的桥下、街旁、地下、滨河等城市剩余空间，同步配置满足人民休闲交往需求的公共功能，与小区进行一体化景观设计。
强化公共服务配套设施供给
针对控规中住宅用地内按要求叠建并按规定移交行业主管部门的公共服务设施用房，超过最低配建要求部分的建筑面积不纳入容积率计算。
精细化配置用地规划指标
在一定区域内开发强度总量平衡的基础上，精细化、差异化确定适宜的容积率、建筑密度、建筑高度等用地规划指标，匹配多样化、差异化住宅产品建设需求，打造高低错落、疏密有致的城市住宅空间。
鼓励住宅建筑产品迭代更新
支持通过地块包装、带方案出让等一地一策方式，在土地出让条件中明确提出起居室通高、生态建筑等住宅规划创新设计要求，为有情怀的建设企业、有才华的设计师提供创作实践机会，推动新理念、新技术、新材料的应用，不断推进住宅产品设计创新。
