地标变“负资产”？铜钱大厦三度流拍震惊市场
11月14日，广州珠江边那座金光闪闪的“大铜钱”——广州圆大厦，第三次站在拍卖台上，却依然无人问津。起拍价13.6亿元，评估价近17亿元，打了八折仍难觅买家。超3万人围观、500多人设提醒，最终报名人数为零。
这座曾耗资10亿元打造、高138米、建面约10.5万平方米的地标建筑，如今成了资本眼中的“烫手山芋”。它究竟怎么了？
“最丑建筑”的光环为何失灵？
广州圆大厦自2013年建成以来，就因酷似一枚铜钱而被网友戏称为“铜钱大厦”。设计师Joseph DiPasquale本意是融合南越王墓玉璧与广东塑料交易所铜锣的文化符号，营造“天圆地方”的东方意境。
但公众并不买账。2017年，它被票选为“中国十大丑陋建筑”榜首。外形争议叠加“暴发户”标签，让这座建筑始终难以获得市民的情感认同。
地标≠优质资产。当审美与实用脱节，再炫目的外壳也撑不起投资价值。
背后老板成“老赖”，债务黑洞吓退买家
铜钱大厦的真正危机，来自其母公司鸿达兴业集团。创始人周奕丰曾是潮汕“塑料大王”，35岁便带领企业上市，风光无限。
但自2020年底起，鸿达兴业深陷债务泥潭，多期债券违约，累计欠债超190亿元。2024年，公司被强制退市，周奕丰本人也被证监会处以终身市场禁入。
大厦所属的广东兴业国际实业有限公司，未履行执行金额高达69亿元。潜在买家担心：接盘后是否还要承担隐性债务？法律纠纷会不会没完没了？
商业地产进入“理性时代”
更深层的原因，是整个商业地产市场的逻辑变了。
过去十年，开发商热衷打造“城市名片”，追求高度、造型和话题性。但如今，投资者只关心一件事：能不能赚钱？
广州圆大厦虽地处荔湾白鹅潭板块，但并非核心商务区。其圆形结构导致使用效率比传统写字楼低30%，金色幕墙每年清洁成本高昂，能耗高出同类建筑40%。
在写字楼空置率攀升、租金持续下滑的背景下，谁还愿意为一个“好看不好用”的壳子豪掷13亿元？
从55亿到13.6亿，资产泡沫正在挤出
回看铜钱大厦的拍卖历程，堪称一部资产缩水史：
- 2023年首次拍卖，起拍价高达55.89亿元；
- 2024年第二次尝试，价格已大幅下调；
- 2025年11月第三次拍卖，仅剩13.6亿元，不足原估值四分之一。
即便如此，市场依然用脚投票。这说明什么？不是没人有钱，而是没人愿意为“问题资产”冒险。
投资者越来越清醒：再响亮的“地标”名头，也抵不过实实在在的现金流和稳健的资产负债表。
广州楼市的缩影：信心比黄金更稀缺
铜钱大厦的流拍，绝非孤例。2025年，广州法拍房数量激增，住宅流拍率近73%，连珠江新城顶豪都频频降价甩卖。
商业地产更是雪上加霜。增城凯达尔广场700余套房源打七折仍流拍，老牌豪宅如星河湾半岛、凯旋会也接连遇冷。
市场正在传递一个明确信号：高杠杆、高估值、脱离实际需求的资产，正在被集体抛弃。
未来还有救吗？白鹅潭板块或成转机
别急着给铜钱大厦判“死刑”。它所在的东沙片区，其实正在悄然蜕变。
距离大厦1.5公里的广州国际医药港招商顺利，星河COCO Park已开业，地铁10号线东沙站投入运营。白鹅潭商务区作为广州重点发展区域，长期潜力仍在。
若能引入专业运营商，对大厦功能进行改造（比如转型为文旅综合体或企业总部基地），或许还能重获新生。
但前提是：价格必须足够有吸引力，且买家要有足够的耐心和运营能力。
结语：地标建筑的终极考验是什么？
铜钱大厦的命运，给我们上了一堂生动的城市发展课。
真正的地标，不该只是视觉奇观，而应是功能、情感与时间的共同体。它要能服务市民日常，承载集体记忆，并随城市发展不断迭代。
当“为造型而造型”的时代过去，理性回归的市场正在重新定义什么是值得投资的好资产。
